Ortsentwicklung – Gemeinde Gröbenzell

Aktuell steht die Neugestaltung der Kirchenstraße im Mittelpunkt unserer Ortsentwicklung. Als lebendige Einkaufsstraße im Herzen Gröbenzells mit direkter Anbindung an den S-Bahnhof prägt sie das tägliche Leben vieler Bürgerinnen und Bürger – und soll nun zukunftsfähig, sicher und attraktiv für alle gestaltet werden.

Das Projekt blickt auf eine lange Geschichte mit mehreren Anläufen zurück. Jetzt nimmt die Planung wieder Fahrt auf, mit frischen Ideen und einem klaren Blick auf die Bedürfnisse unserer Gemeinde.

Die aktuellen Entwicklungen und Planungsstände finden Sie hier – übersichtlich und in chronologisch absteigender Reihenfolge.

Neugestaltung der Kirchenstraße

Nächster Schritt ist die detaillierte Ausführungsplanung mit der technischen und planerischen Durcharbeitung aller Elemente des Straßenraums. Sie wird nach Fertigstellung erneut dem Gemeinderat vorgelegt – zur Beratung und Beschlussfassung. Parallel konkretisiert die Gemeindeverwaltung Fördermittelanträge und bereitet die zeitliche Umsetzung der Maßnahme vor.

01/2026: Meilenstein erreicht: Entwurfsplan geht einstimmig durch den Gemeinderat

Bis Mitte Oktober 2025 konnten die Gemeinderatsfraktionen noch Wünsche, Hinweise und Anregungen zum Vorentwurf einreichen, danach wurde der im Herbst präsentierte Entwurf durch die Planungsbüros ausgearbeitet.

Am 29. Januar 2026 haben das Landschaftsarchitekturbüro Planstatt Senner sowie das Ingenieurbüro Breinlinger Ingenieure den fertigen Planungsentwurf zur Neugestaltung der Kirchenstraße im Gemeinderat gemeinsam vorgestellt.

Diese Entwurfsplanung bildet die Grundlage für eine abgestimmte Basisplanung auf den gemeindeeigenen Flurstücken, die idealerweise durch Lösungen auf privaten Grundstücken ergänzt wird. So entsteht sowohl Planungssicherheit für die Gemeinde als auch Flexibilität für individuelle Abstimmungen mit den jeweiligen Eigentümerinnen und Eigentümern.

Der Gemeinderat hat einstimmig beschlossen, die Planungen auf der Grundlage des präsentierten Entwurfs weiterzuführen. So rückt die Wandlung der Kirchenstraße zu einer lebenswerten, grünen Ortsmitte ein großes Stück näher.

Kirchenstraße Entwurfsplanung: Lageplan Kirchenstraße 18-23 — Entwurfsplanung: Abschnitt „Süd“

Kirchenstraße Entwurfsplanung: Lageplan Kirchenstraße 15-19 — Entwurfsplanung: Abschnitt „Mitte“

Kirchenstraße Entwurfsplanung: Lageplan Kirchenstraße 9-13 — Entwurfsplanung: Abschnitt „Nord“

Kirchenstraße Entwurfsplanung: Lageplan Bahnhofsunterführung — Entwurfsplanung: Abschnitt „Bahnhofsunterführung“

Diese im Januar 2026 im Gemeinderat vorgestellte Entwurfsplanung für die Kirchenstraße wurde durch die Gemeinderatsmitglieder einstimmig angenommen. Auf dieser Grundlage kann nun die detaillierte Ausarbeitung der Pläne durch die beiden Planungsbüros beginnen.

Information

Lust auf Details?

Was die Gemeinderatsmitglieder gesehen und für gut befunden haben, finden Sie hier zum Download (38 Seiten, 8 MB) – die Präsentation des Entwurfs Kirchenstraße vom Januar 2026. Das bereitgestellte Dokument ist nicht barrierefrei.

Wer lieber Pläne auf Papier betrachtet: Der Entwurfsgesamtplan ist ergänzend im Eingangsbereich des Rathauses zur Ansicht ausgehängt. Machen Sie sich ein Bild, wie die Kirchenstraße in Zukunft aussehen soll.

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09/2025: Gemeinderat beschließt nächste Planungsphase

Am 18. September 2025 haben die Planungsbüros Planstatt Senner und Breinlinger Ingenieure den aktuellen Vorentwurf zur Neugestaltung der Kirchenstraße im Gemeinderat präsentiert.

Die gesammelten Anregungen aus der Bürgerschaft sind bereits in die Planung eingeflossen. Weitere wertvolle Impulse ergaben sich aus der Diskussion im Gemeinderat. Auf dieser Grundlage wurde einstimmig beschlossen, mit der weiteren Ausarbeitung fortzufahren.

Damit ist ein wichtiger Meilenstein erreicht: Die Ideen der Bürgerinnen und Bürger sowie die Perspektiven aus dem Gemeinderat bilden nun gemeinsam das Fundament für die nächste Phase der Planung.

Die Kirchenstraße soll künftig nicht nur schöner werden – sondern auch ein Ort, den alle gemeinsam gestalten, beleben und genießen.

Ein möglicher zukünftiger Blick in die Kirchenstraße in Richtung Süden zur Staatsstraße zeigt die vorgestellte Visualisierung der Planer. — Ein möglicher zukünftiger Blick in die Kirchenstraße in Richtung Süden zur Staatsstraße zeigt die Visualisierung der Pläne.

Nach Norden hin zum S-Bahnhof ist in Zukunft folgender Anblick der Kirchenstraße vorstellbar.

Diese im September 2025 im Gemeinderat vorgestellte Visualisierung der beiden Planungsbüros bildet die Basis für den finalen Planentwurf.

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Lust auf Details?

Die Präsentation des Vorentwurfes vom September 2025 finden Sie hier zum Download (43 Seiten, 14 MB). Bitte beachten Sie: Das bereitgestellte Dokument ist nicht barrierefrei.

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Sommer 2025: Gemeinsam gestalten wir unsere neue Kirchenstraße!

Beim Bürgerfest am 5. und 6. Juli 2025 wurde die neue Kirchenstraße greifbar: An verschiedenen interaktiven Stationen konnten Besucherinnen und Besucher ihre Gedanken teilen, vom Lieblingsort bis zur Vision für morgen. Besonders gefragt waren Aufenthaltsqualität, Barrierefreiheit und grüne Oasen.

Die Lieblingsorte verraten viel: Vom schattigen Platz unter Bäumen über die Kneippanlage an der Schule bis zum Café Maya – Orte, die zum Verweilen, Austauschen und Innehalten einladen, wurden besonders oft genannt. Auch der Gröbenbach, die Gemeindebücherei und gemütliche Bänke rund ums Rathaus gehören dazu.

Die Ideen und Visionen waren so vielfältig wie persönlich – darunter:

eine Fußgängerzone mit mehr Grün und Sitzgelegenheiten
Klimaanpassung durch mehr Bäume und Wasserelemente
sichere und barrierefreie Wege für alle Generationen
neue Orte für Sport, Spiel und Begegnung – auch für Jugendliche
eine bessere Radinfrastruktur mit klarer Führung und angenehmem Belag
eine öffentliche Toilette und mehr Aufenthaltsqualität rund um den Bahnhof

Auch mit Gewerbetreibenden sowie Anliegerinnen und Anliegern fanden bereits im Mai und Juni 2025 Gespräche statt. Der Dialog ist wichtig, denn nur gemeinsam entsteht ein Straßenraum, der alle Bedürfnisse berücksichtigt.

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Bildnachweis Gemeinde Gröbenzell

Stand zur Umgestaltung der Kirchenstraße auf dem Bürgerfest 2025
Bildnachweis Gemeinde Gröbenzell

Stellwand mit Plakat zur Meinungsabfrage auf dem Bürgerfest 2025
Bildnachweis Gemeinde Gröbenzell

Weitere Stellwände mit Plakaten zur Umgestaltung der Kirchenstraße – nach dem Bürgerfest 2025 im Rathaus-Foyer

02/2025: Startschuss

Im Februar 2o25 hat der Gemeinderat beschlossen: Die Profis von Planstatt Senner und Breinlinger Ingenieure übernehmen die Planung zur Umgestaltung der Kirchenstraße.

Erste Ideen und Querschnitte liegen vor, mit der Regierung von Oberbayern wurden bereits Fördermöglichkeiten besprochen. Vorbehaltlich der Einhaltung der Städtebauförderungsrichtlinien ist voraussichtlich eine Förderung in Höhe von bis zu 60% der förderfähigen Kosten möglich.

ISEK – Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept

Zur Umgestaltung des Ortskerns hat die Gemeinde Gröbenzell einen Antrag auf Mittel der Städtebauförderung gestellt. Im Juni 2016 wurde die Gemeinde Gröbenzell in die Städtebauförderung „Programm Aktive Stadt- und Ortsteilzentren“ aufgenommen.

Um Maßnahmen innerhalb eines Sanierungsgebietes über die Regierung von Oberbayern fördern lassen zu können, ist es notwendig, ein integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept – kurz ISEK – zu erstellen.

Das integrierte städtebauliche Entwicklungskonzept (ISEK) ist ein ganzheitliches Konzept zur Revitalisierung und Stärkung des Ortskerns Gröbenzells.

In einer querschnittsbezogenen Analyse wurden Stärken und Schwächen aller relevanten Fachbereiche herausgearbeitet. Darauf aufbauend wurden Ziele einer zukünftigen Entwicklung formuliert, die mit Hilfe konkreter Maßnahmen erreicht werden sollen.

Das Planungsbüro Dragomir Stadtplanung hat den ISEK-Prozess in der Gemeinde Gröbenzell unter mehrmaliger Beteiligung der Bevölkerung begleitet.

Im Juli 2019 konnten die Erarbeitung des ISEK Gröbenzell abgeschlossen und ein Abschlussbericht erstellt werden. Die Ergebnisse wurden Ende 2019 in Form einer öffentlichen Ausstellung präsentiert.

Information

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Den Abschlussbericht des ISEK Gröbenzell vom Juli 2019 finden Sie hier zum Download (176 Seiten, 75 MB).

Hinweis: Dieses PDF ist größtenteils barrierefrei, jedoch nicht zu hundert Prozent.

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Die Grafik zeigt das Deckblatt des Abschlussberichtes zum ISEK Gröbenzell. Die Abkürzung ISEK steht für integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept.

Sanierungssatzung

Im Rahmen des ISEK Gröbenzell wurde im Bereich des Ortszentrums ein Sanierungsgebiet im vereinfachten Verfahren gemäß § 142 Abs. 4 BauGB förmlich festgelegt.

Am 13. November 2019 trat die Sanierungssatzung in Kraft. Sie gilt für die Dauer von 15 Jahren. Die Satzung samt Lageplan, Begründung und Liste der betroffenen Flurstücke ist im Ortsrecht hinterlegt.