Rund um das Thema Bauen

•  Bauanträge können für den Landkreis Fürstenfeldbruck, mit Ausnahme der Städte Germering und Fürstenfeldbruck, auch digital eingereicht werden.
• Über das BayernPortal können die Ersteller der Bauvorlagen, die mit einer Bayern-ID ausgestattet sind, den Antrag und die dazugehörigen Unterlagen direkt in die Software des Bauamtes übergeben. Der Online-Zugang zur digitalen Einreichung von Antragsunterlagen ist  hier zu finden: Landratsamt Fürstenfeldbruck

Alle baurechtlichen Anträge können aber weiterhin auch in Papierform mit den bekannten Bauantragsmappen eingereicht werden.

Eine weitere wichtige Neuerung betrifft die Abgabe von baurechtlichen Anträgen: Es müssen alle Bauanträge – egal ob digital oder analog – beim Landratsamt eingereicht werden.

AUSNAHMEN:

ANALOGE Freistellungsverfahren (in Papierform)

und

ANALOGE Anträge (in Papierform) auf isolierte Befreiungen oder Ausnahmen vom Bebauungsplan oder isolierte Abweichungen von örtlichen Bauvorschriften ( z.B. Gaubensatzung) bei verfahrensfreien Vorhaben sind BEI DER GEMEINDE EINZUREICHEN, die für die Entscheidung zuständig ist.

Jeweils in 3-facher Ausfertigung:

• Be- und Entwässerungsnachweis des Amperverbandes
• Amtlicher Lageplan 1:1000 (nicht älter als sechs Monate)
• Antrag auf Baugenehmigung
• Baubeschreibung
• Baumbestandsplan (Maßstab 1:100 oder 1:200)
• Freiflächengestaltungsplan (Maßstab 1:100 oder 1:200)
• Nachweis Nachbarbeteiligung
• GFZ-Berechnung
• GRZ-Berechnung
• Wohnflächen-Berechnung
• Bautätigkeitsstatistik
• gezeichneter Lageplan
• Berechnung DG kein Vollgeschoss
• Pläne: Grundrisse, Ansichten, Schnitt (Maßstab 1:100)
• Stellplatznachweis
• Sachverständigengutachten (für Inanspruchnahme GFZ-Bonus)
• Bauherrenerklärung zur Niederschlagswasserbeseitigung
• Bei Vorhaben in Mischgebieten (MI): geschossbezogene Auflistung der Nutzungsarten
• Sonstiges

Jeweils in 3-facher Ausfertigung:

• Be- und Entwässerungsnachweis des Amperverbandes
• Amtlicher Lageplan 1:1000 (nicht älter als sechs Monate)
• Antrag auf Baugenehmigung
• Baubeschreibung
• Baumbestandsplan (Maßstab 1:100 oder 1:200)
• Freiflächengestaltungsplan (Maßstab 1:100 oder 1:200)
• Nachweis Nachbarbeteiligung
• GFZ-Berechnung
• GRZ-Berechnung
• Wohnflächen-Berechnung
• Bautätigkeitsstatistik
• gezeichneter Lageplan
• Berechnung DG kein Vollgeschoss
• Pläne: Grundrisse, Ansichten, Schnitt (Maßstab 1:100)
• Stellplatznachweis
• Sachverständigengutachten (für Inanspruchnahme GFZ-Bonus)
• Bauherrenerklärung zur Niederschlagswasserbeseitigung
• Bei Vorhaben in Mischgebieten (MI): geschossbezogene Auflistung der Nutzungsarten
• Sonstiges

Jeweils in 2-facher Ausfertigung:

• Amtl. Lageplan 1:1000 (nicht älter als sechs Monate)
• Antrag auf Befreiung (formlos)
• Baubeschreibung
• Freiflächengestaltungsplan (Maßstab 1:100 oder 1:200)
• Nachweis Nachbarbeteiligung
• GRZ-Berechnung
• Gezeichneter Lageplan
• Pläne: Grundrisse, Ansichten, Schnitt (Maßstab 1:100)
• Sonstiges

Der Freiflächengestaltungsplan ist Bestandteil der Baugenehmigung bzw. Freistellung und mit dem Bauantrag einzureichen. Er ist im Maßstab 1:100 zu erstellen. In dem Plan müssen die Festsetzungen zur Grünordnung und zur Entwässerung des Tagwassers auf dem Baugrundstück dargestellt werden. Bei umfangreichem Baumbestand ist es sinnvoll, einen gesonderten Baumbestandsplan zu fertigen.

Planinhalt

1. Baumbestand
   1. Alle Bestandsbäume, die der Baumschutzverordnung unterliegen (Laub- und Nadelgehölze ab 60 cm Stammumfang, gemessen in 1 m Höhe), lagegenau, mit Angabe der Baumart, des Stammumfangs und des Kronendurchmessers.
   2. Die Bäume, die gefällt werden sollen, sind mit „X“ zu kennzeichnen.
   3. Ebenfalls darzustellen sind die bestehenden Bäume auf angrenzenden Grundstücken bis zu einer Entfernung von 5 m.
2. Bepflanzungsvorschriften
   1. Die zu pflanzenden Bäume sind lagegenau mit Angabe der Baumart und der Pflanzgröße einzuzeichnen. Der Nachweis über die Anzahl der gemäß Bebauungsplan geforderten Bäume ist zu erbringen.
   2. Sämtliche Unterbauungen, wie Tiefgaragen und Unterkellerungen, sind mit Angabe der Höhe der Überdeckung darzustellen.
3. Entwässerung des Tagwassers
   1. Sowohl die befestigten Flächen mit Material- und Höhenangaben, einschließlich Garagen, Carports und Stellplätze, als auch das vorgesehene Entwässerungssystem sind darzustellen. Der Anschluss an die öffentliche Verkehrsfläche ist bis zu einem Abstand von 4 m von der Grundstücksgrenze Richtung Straße darzustellen.
      Es ist sicherzustellen, dass das Grundstück nicht auf öffentliche Flächen entwässert wird. Sollte hierzu das Setzen einer Entwässerungsrinne erforderlich werden, so ist diese nicht direkt an den öffentlichen Bereich anzuschließen, sondern mit einem geeigneten Pufferelement (vorgesetzte Steinreihe, Leistenstein etc.) einzufassen. Es ist zu beachten, dass keinerlei Einbauteile in den öffentlichen Bereich ragen dürfen.
   2. Eventuell vorhandene Sickerstreifen in den Straßen dürfen so wenig wie möglich versiegelt werden. Um weiterhin eine Versickerung des Niederschlagwassers zu ermöglichen, ist im Bereich der Garagenzufahrt, Grundstückszufahrt und des Sickerstreifens ein möglichst wasserdurchlässiges Pflaster zu verwenden.
      Dieses versickerungsfähige Pflaster hat entsprechend seiner bautechnischen Zulassung die Versickerungsleistung ausschließlich über die Fugen zu erbringen. Die Verlegung muss entsprechend der Verlegeanleitung des Herstellers erfolgen. (z.B. Linden Carre Drain oder Carre Öko)
      Vorhandene Versiegelungen sind im Zuge der Baumaßnahme zurückzubauen und gemäß Ziffer 3.2 Satz 1 und 2 herzustellen. Die Kosten trägt die Bauherrin bzw. der Bauherr.
4. Verkehrsfläche
   1. Sollte das Versetzen von Schaltkästen oder sonstigen öffentlichen Anlagen erforderlich sein, ist dies im Plan darzustellen. Bevor die Bauherrin bzw. der Bauherr bei den Versorgungsträgern die Veränderungen beantragt, benötigt dieser die Zustimmung der Gemeinde. Die dabei anfallenden Kosten trägt allein der Bauherrin bzw. der Bauherr.
   2. Nicht mehr benötigte Gehweg- und Bordsteinabsenkungen müssen auf Kosten der Bauherrin bzw. des Bauherrs zurückgebaut werden.
   3. Der Anschluss der neu zu erstellenden Grundstückszufahrt ist im Plan mit Höhenangaben ebenfalls darzustellen, wie auch die erforderlichen Gehweg- und Bordsteinabsenkungen.
   4. Ist im Zufahrtsbereich ein Graben zu überbrücken, so ist die Überbrückung durch eine Platte mit Widerlagern zu bewerkstelligen, bis zu einer maximalen Breite von 3,50 m. Der Abflussquerschnitt des Grabens darf nicht verändert werden. Die Überbrückung ist im Plan darzustellen. Hierfür ist eine Vereinbarung mit der Gemeinde Gröbenzell abzuschließen. Diese beinhaltet die Herstellung, den Unterhalt, die Verkehrssicherung und die Kostenübernahme durch die Bauherrin bzw. den Bauherrn.
5. Kinderspielplätze
   Falls nach der Bayerischen Bauordnung ein Kinderspielplatz notwendig ist, sind die vorgesehenen Spielgeräte und die Größe der Spielfläche (Größe mindestens 60 m²) anzugeben.
6. Einfriedungssatzung der Gemeinde Gröbenzell
   Bitte beachten Sie die geltende Einfriedungssatzung.

Dokumentation der öffentlichen Verkehrsfläche
Vor Beginn der Baumaßnahme muss der Ist-Zustand vor dem Baugrundstück (öffentliche Verkehrsfläche) von einer Ansprechperson des gemeindlichen Tiefbauamtes aufgenommen werden.

Schriftliche Anzeige vor Baubeginn
Die Bauherrin bzw. der Bauherr hat den Baubeginn der neu zu erstellenden Zufahrt der Gemeinde Gröbenzell rechtzeitig, jedoch mindestens zwei Arbeitstage vor Baubeginn der Ausführung, schriftlich unter der E-Mail-Adresse tiefbau@groebenzell.de anzuzeigen.
Dies gilt auch, wenn im Freiflächenplan der Zufahrtsbereich als „Bestand“ ausgewiesen ist.

Rückerstattung der Kaution
Die Kaution wird zurückerstattet, wenn:

• durch die Baumaßnahme keine Schäden im öffentlichen Bereich entstanden sind,
• die Außenanlagen laut dem Freiflächengestaltungsplan fertiggestellt sind,
• sichergestellt ist, dass das Regenwasser auf Ihrem Grundstück und nicht auf öffentlichem Grund versickert,
• der Anschluss an die öffentliche Verkehrsfläche verkehrssicher wiederhergestellt ist.

Landratsamt Fürstenfeldbruck
Münchner Str. 32, 82256 Fürstenfeldbruck
Bauamt, Ref. 22
E-Mail: Poststelle@lra-ffb.de
Tel.: +49 8141 5190

Die Ansprechpartner*innen finden sie auf der Homepage des Landratsamtes Fürstenfeldbruck.

Grundbuchamt (im Amtsgericht Fürstenfeldbruck)
Stadelbergstraße 5, 82256 Fürstenfeldbruck
Telefon: +49 8141 511-0

Gutachterausschuss
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Landratsamt Fürstenfeldbruck
Münchner Straße 32, 82256 Fürstenfeldbruck
Telefon: +49 8141 519-339

Auskünfte (schriftlich und mündlich) über Bodenrichtwerte erteilt ausschließlich die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Landratsamt Fürstenfeldbruck. Auskünfte über Bodenrichtwerte sind kostenpflichtig. Im Hinblick auf die gesetzlich geregelte Kostenpflicht (Art. 6 Abs. 1 KG i.V.m. Tarif-Nr. 2.I.1/1.8 Kostenverzeichnis) werden künftig alle Auskünfte über die Bodenrichtwerte nur mehr gegen Gebühr erteilt.

Vermessungsamt: Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung
Außenstelle Fürstenfeldbruck (z. B. für amtliche Lagepläne)
Stockmeierweg 8, 82256 Fürstenfeldbruck
Telefon: +49 8141 518-0
Fax: +49 8141 518-102
E-Mail: poststelle-ffb@adbv-dah.bayern.de

Amperverband (AV)
Josef-Kistler-Weg 20, 82140 Olching
Telefon: +49 8141 731-0
E-Mail: info@amperverband.de

• Entwässerung (z.B. Einreichen von Entwässerungsplänen)
• Wasserversorgung (für die Trinkwasserversorgung und z.B. Anträge zur Errichtung von Pumpbrunnen)

Deutsche Telekom Netzproduktion GmbH
Postanschrift: TI NL Süd, PTI 23, Gablinger Straße 2, 86368 Gersthofen
Bauherrenberatung unter Telefon: +49 800 3301903

Kabel Deutschland Vertrieb & Service GmbH
Garmischer Str. 19-21, 81373 München
E-Mail: Planung_NE3_Muenchen@KabelDeutschland.de

KommEnergie GmbH
Hauptplatz 4, 82223 Eichenau
Telefon: +49 8141 2287-0
E-Mail: info@kommenergie.de

Stadtwerke München (Hausanschlüsse für Gas)
Kapellenweg 6, 80287 München
Telefon: +49 89 2361-4551

Staatliches Bauamt Freising
(zuständig für Olchinger und Augsburger Straße)

Am Staudengarten 2a, 85354 Freising
Telefon: +49 8161 9320

Verkehrsrechtliche Genehmigung:
Straßenverkehrsbehörde der Gemeinde Gröbenzell
Telefon: +49 8142 505-215
E-Mail: ordnungsamt@groebenzell.de

Grundwasserwärmepumpe
Landratsamt Fürstenfeldbruck – Umweltschutzreferat
Telefon: +49 8141 519-524

Hochwasser / Grundwasser / Niederschlagswasser / Überschwemmungsgebiete
Landratsamt Fürstenfeldbruck – Umweltschutzreferat
Tel.: +49 8141 519-362

Grundlagen und Informationen zum Thema Wasserrecht sind auf den Seiten des Landratsamtes Fürstenfeldbruck und auf den Seiten des Landesamtes für Umwelt einsehbar.

Wasserwirtschaftsamt München
Heßstr. 128, 80797 München
Telefon: 089/21233-03
E-Mail: poststelle@wwa-m.bayern.de